苔藓绿苔绿太原瓦窑村元墓壁画啬园色色环球影城爱丽丝城堡酞箐蓝太平天国壁画太原多福寺壁画太古无法苔点一辆蓝色跑车伴着轰隆的引擎声扎进滚滚雾霾，向工体东路的斑驳夜色和龙舌兰驶去。抬头仰望五彩斑斓的不规则立方体上的TAI KOO LI（太古里），试衣间的香艳往事让优衣库的招牌平添暧昧。给空气里除了氧气和二氧化碳，还有酒精和香水以及霓虹灯的粒子，它们聚拢又疏忽消散。
时针从正北走向东北，它是三里屯最大的敌人，如果太阳不再照常升起，操着一口春典的北京伪土著，左臂是花500块纹的十字架，可以在街边寻觅醉倒的猎物。年轻的肉体在酒店纠缠，待到挤上早高峰的团结湖地铁前，抄起一套鸡蛋灌饼，一别两宽。
王朔称赞徐静蕾：“玩摇滚，邋遢帅，是北京最正的范儿。”京圈大飒蜜，出生在三里屯。
2008年，北京奥美为一位客户写下文案：这里什么都是，这里什么都不是。奥运开幕同日，成立192年的太古集团用这句口号向首都小资们问好，三里屯Village南区部分正式开业。
29个烟花大脚印从永定门的上空踏进鸟巢。与此同时，资本扎堆涌入帝都商圈制造竞赛：新光天地（后来的北京SKP）、金融街购物中心、西单大悦城、银泰中心、北京apm等陆续开张。
而三里屯，这个拥有“北京最漫长的夜晚”的地方，彼时并不被业界看好。太古花48亿接下的“新三里屯”北区，奥美的文案精准概括了优劣：酒吧的放肆、使馆区的国际化和艺术家的先锋——混搭但客群局限。既可以是消费的福音，也可以是狂乱的黑洞。
不仅如此，开放式街区设计的购物中心此前在寒冷的北方被多次证明失败——即便是大师隈研吾操刀设计。
就在隈研吾为三里屯北区做规划时，SOHO中国的CEO问他：南边你要不要一起看一看。
1997年，张欣想引入大资本开发现代城，成为内地的太古地产，潘石屹则坚持边开发边卖。两人大吵一架，此后商定，张欣管设计，潘石屹管钱。2008年7月，设计上和三里屯Village师出同门的三里屯SOHO开盘，一天卖了41亿，在行业凛冬创下中国房地产的单天成交纪录。潘石屹面对取经的同行大谈地段和设计，不会细聊的，是他身后那些从内蒙、山西赶来的煤老板朋友。
太古也证明了自己的眼光没错，北京的地标刻上了自己的名字。2013年，三里屯Village从联营转变为太古地产100%自持物业，改名“三里屯太古里”。招牌上“太古里”很大，“三里屯”很小。
太古和SOHO的故事还有续集——2018年4月，摄影师肖全质疑成都远洋太古里禁止拍照，潘石屹顺势打出SOHO中国拍照免费的广告，微博转发数300。
再之后，望京SOHO被质疑风水不好，潘石屹交出2018年营收仅17亿的答卷；太古净利润跌去16%，它徐徐地开始了进入内地18年来的第6个项目。
太古地产善于制造网红打卡地和地标。但和商圈所承载的快节奏、高密度信息流相比，开发它们的这家公司实在是过于古老、低调和慢。
经历过两次世界大战和美国大萧条，太古看中国楼市的沉浮，大概像张三丰看张无忌谈恋爱。从五十年的长度来看回报收益率，大约什么泡沫都不是泡沫了吧。
“比如有的开发商注重规模化，他们希望快速复制，并把布局重点放在二三线城市。但对于太古来说，我们更侧重一线城市，关注核心地段及开发大型综合体。不同的发展模式之间没有好坏之分，只有是否适合自己的战略。”
太古地产行政总裁这样回应，他不愿意用快慢来形容公司的节奏，他找到的词是“舒适”。
1861年太古集团开始和中国进行贸易，1974年，集团子公司香港巴特菲尔德更名英国太古集团（香港）有限公司，和怡和、会德丰、和记黄埔并称英资四大洋行。之后，会德丰归了包玉刚，和记黄埔给了李嘉诚，怡和从港交所退市，稳健谨慎的太古硕果仅存，施怀雅家族六代人跨越两个世纪，控制着这个古老而庞杂的集团。除了地产，咖啡里的砂糖、拧开的可口可乐和航空业都是太古的生意。
2008年，太古地产才正式宣布进军中国内地房地产市场，实际动作远早于此。
2001年，香港太古地产在广州设立了第一个大陆地区代表处，和广州日报报业集团共同开发天河太古汇，初定于2006-2007年落成。但直到2011年9月23日，太古汇才正式开业，其中缘由除了设计多次修改，太古在地铁接驳上与广州地铁公司存在分歧也是延误的重要原因。
类似的还有成都远洋太古里，从拿地到开业，用了六年；上海的兴业太古汇，从太古入局到开业经历了11年。“英国绅士”的做派在高速发展、厮杀惨烈的一众房企间显得另类。
“时间是太古的朋友，也是太古的敌人。”白德利如是说。再优雅的绅士，面对嗜血的莽夫，也只能无可奈何。
2005年10月，太古地产与香港嘉里集团争夺杭州西湖地王浙江大学湖滨校区地块，无奈落败；
2006年11月，成都“人民南路最后金矿”的48亩商用地块争夺战中，势在必得的太古地产被凯德置地横刀夺爱，漂亮的方案在“天价”面前成了废纸；
2019年1月，华润置地联合体 526轮竞价击败太古，拿下与兴业太古汇一街之隔的静安商办地。
业界看来的太古囊中之物，不止一次地拱手他人。太古在中国的慢，某种程度上也是无奈之举。刻在基因里的严谨保守，让太古无法适应赌徒的游戏规则。在流行高周转、高回款的游戏规则里，玩家尊敬老者，但没人模仿老者。
白德利表示：“我们有更大的胃口购买更多的土地，不管是住宅用地还是商业用地，或者香港还是内地……但是补充土地，太古会非常小心研究以及长远部署。”
2018年，太古计划出售价值300亿的物业。光是6月香港太古城中心的第三座及第四座办公楼，售价就达到150亿港元。白德利表示，出售计划基本完成。
万达、SOHO们转身轻资产；后起之秀抢地凶猛。太古备好了弹药，绅士也要奔赴战场了。
来源：撰文/ 蔡真，图文版权均归原作者所有，仅为增进业界交流，不作任何商业用途。
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